晨报记者 谢 磊 林劲榆
昨天，绿地控股宣布与SO-HO3Q、优办在“共享办公空间”和“互联网 商业楼宇租赁”领域达成战略合作，通过嫁接国内最大办公租赁互联网平台资源，持续提升全国一二线城市优质办公项目的一站式全方位运营服务能力，首批项目确定在上海和北京的核心区域。
伴随着大众创业、万众创新兴起，针对小微型创业公司打造的“联合办公”、“创客空间”如雨后春笋般出现，不仅催生出优客工场、Founder这样的专业运营机构，也成为包括绿地、SOHO中国、万科以及瑞安等知名房企转型的一大热门方向。
三方资源互补
绿地控股近期动作频频，继1日宣布中标悉尼北区麦考瑞公园综合开发项目后，昨天绿地更与SOHO中国旗下SOHO3Q以及优办达成战略合作，进军“联合办公”领域。SOHO3Q是SO-HO中国谋求转型下推出的共享空间业务，潘石屹希望借此寻求企业新的盈利增长点。作为三方优势互补的一次全新尝试，绿地将发挥在全国主要城市的物业、场地资源优势，SOHO3Q则提供空间设计、施工管理、营销推广、运营管理等资源，双方将在全国各主要城市建设和运营一批共享办公空间。而优办作为目前国内最大的办公室租赁服务交易平台，将为绿地、SOHO3Q提供资源的全面对接，为用户提供从办公租赁、入驻到生活服务的一站式全方位的解决方案。
通过引入SOHO3Q，绿地的办公产品用户可以获得全新的一条龙全方位服务，如可以在线预订付款，可以只租一个星期，也可以只租一张办公桌或一间办公室；SOHO3Q还提供免费WiFi、复印打印、会议室、咖啡茶水等服务，用户只需要带着手机和电脑来工作。预计到2015年底，北京、上海两地的SOHO3Q工位将会突破10000个，2016年将达到40000个，之后两年这一数字将达到100000个。此外，仅在上海和北京，绿地就将获得优办拥有的超过300名专业办公顾问的服务，每月带看客户过千。
无论是绿地还是SOHO中国，都将此次合作视作传统地产商对互联网运营的一次探索。“一成不变的企业是无法生存的。”SOHO中国董事长潘石屹在发布会上直言。
创客空间各有特色
绿地的加入，意味着涉足“创客空间”的地产商队伍进一步扩大。
“实际上‘联合办公’这种形式并不新鲜。”仲量联行中国区研究总监周志锋表示，在上海、北京等城市，早就有“服务式办公”这种商务办公形态。目前国内创客空间的运营主体，一类是万科、SOHO中国等开发商，另一类就是优客工场、Founder等运营商。与普通办公楼最大的不同在于，创客空间能够提供更自由、开放的交流空间，很多开发商或创客空间的运营商，还会为正值培育、发展期的创客租户提供增值服务。例如万科旗下专门为小微租户服务的“星商会”以及Founder，都为入驻租户提供注册、法务、财务、协同办公等配套服务；SOHO3Q也经常利用潘石屹在投资界强大的人脉，为创业企业提供法律、人事、财务知识沙龙讲座，甚至是对处在种子期的租户进行投资，引入资金进行资源对接。不过他也指出，创客空间这种办公物业形式在一线城市有一定市场，大多数二线及三四线城市并不适合，难以大规模复制。
在周志锋看来，开发商涉足“创客空间”既有转型的战略考量，亦有无奈之处。他表示，一些自建物业的开发商，会拿出办公楼中位置比较差的区域作为创客空间。“这些空间本来租金水平就比较低，附加上一些服务和概念后，反而会得到相对较高的租金回报。”更现实的问题是，在国家“大众创业、万众创新”政策引导下，小微型创业企业已成蓝海，京沪这种国际大都市的写字楼，通过增加附加值以实现较高的出租率和租金回报也值得开发商去挖掘。