上周，楼市最大的热点新闻，一个是住建部、发改委、国土部、财政部等9个部门联合下发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求包括广州、深圳、南京、厦门、武汉、合肥等在内的12个城市试点，加快推进发展住房租赁市场；另一个则是广州率先发布《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》，宣布广州符合条件的租户也可享受跟房东同等的教育等权限。
这两个事情出来，许多无良媒体开始炸锅了，什么“楼市变天”、“房价暴跌”、“炒房者将被套死”之类的词语出现在他们的报道当中，其中不乏某些大媒体。他们的逻辑很简单，租房跟买房享受的权利一样的话，就没有人再去买房了，房价自然就要跌了。但是在我看来，持有这种观点的，要么没文化，要么是标题党。
我们都知道，一线城市房价之所以高企，是因为一线城市占了全国最好的教育、医疗、经济、金融等等资源，本地人可以用一个户口就轻易享受，而外地人只能通过买房一种渠道。也就是说，房子连接了这些资源，外地人想享受这种资源就只能买房。所以房价涨上去了。所以很多人认为，只要解决了房子跟资源挂钩的问题，房价问题也就解决了，这种说法说了好几年。但是，这种说法是错误的。
我们首先要理清顺序。因为一线城市拥有着更好的经济、金融、教育资源，所以越来越多的人来到一线城市工作、创业，人越来越多，但是资源并没有增加，就导致了资源越来越稀缺，所以与这些资源挂钩的房子就越来越贵。但是本质上，是资源没有增加，而争夺这些资源的人越来越多了。比如说学区房，优质学校太少了，所以才要划分学区，所以才要去争夺学位。
租购同权之后，你再租的房子，就不再是仅仅的居住权，还把教育资源、医疗资源等等打包一起出租了，所以，房租就要算上各项资源的费用，房租暴涨的日子也是指日可待，而且随着越来越多的人参与资源的抢夺，房租会越来越贵，这个时候，更多人考虑的是交房租给房东还月供，还是付首付给自己还月供的问题了。
现在9部委下发的通知，实际上并没有增加任何资源，学校没有增加，医院没有增加，工作岗位也没有增加，但是增加了需求。原本那些买不起学区房的人将孩子送回老家读书，但是因为这个通知，他们看到了曙光，就会有大量的人把孩子接到身边，去一线城市读书，去占有本来就稀缺的教育资源，就会导致教育资源更加紧张。我所学过的任何一门经济学，都告诉我，只有增加供应，才能降低价格，从来没有听说在供应不增加的时候，大量增加需求量，来降低产品价格的事。
所以，租购同权这件事，许多人看到房价暴跌的可能，而我看到的恰恰是房价下一轮上涨正在路上。
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