苹果新总部Apple Park
凤凰科技讯 据VentureBeat北京时间7月14日报道，通常来说，商业中心的建设会带动周边的经济发展，但科技公司总部也有这样的奇效，尤其是硅谷巨头苹果的太空飞船总部。
近日，《纽约时报》就发文介绍了这座超级建筑对周边带来的影响，其最直接的影响就是拉升了周边房价。不过，这座硅谷小城的综合年度财政报告（CAFR）恐怕更有说服力。
这份报告截止去年6月，数字显示，2015-2016年间，当地的地产价格总值上涨了17亿美元，其中8.2亿美元都要拜苹果新总部所赐。这也就意味着，苹果贡献了这座城市240万美元房产税的一半。而且要知道当时苹果的新总部还未竣工，1.2万名员工还留在老总部呢。
“苹果新总部的工程价值已经高达16亿美元，不过等到完全建成启用后，其价值还得再次上调。”CAFR报告上写道。
在新总部建设最繁忙的时期（2015年第二季度），整个库布蒂诺市的商业活动也热火朝天，比2014年第二季度增长了33.5%，随后便逐渐平缓了下来，去年第二季度更是下降了19.4%，苹果总部的影响力可见一斑。
报告显示，苹果为了拿到西梅脊大道（Pruneridge Avenue），共支付给库布蒂诺市2370万美元，同时在2016财年，苹果还交了90万美元的建筑税。
不过，这份报告也让该市领导的反思：库布蒂诺市是不是太依赖苹果了？
虽然没有具体数字，但事实上苹果已经是库布蒂诺最大的雇主了。同时，苹果在这里的多项地产项目已经占到了库布蒂诺市房地产价值的17.15%，而2011年时苹果的占比仅为8.93%。即使不算上太空船总部，过去五年来苹果其他的地产价值也轻松翻了一番。
此外，这份报告还给库布蒂诺市政府敲响了警钟：
“随着苹果影响力的不断扩大，这座城市的收入基础还是要搭建在不太稳地的B2B领域上。此前惠普的教训就足够惨痛，一次大衰退可能就会要了城市的命，多点开花才是永保繁荣的最佳途径。此外，政府也必须做好合理规划，平衡收入与消费。”
未来，库布蒂诺将着力吸引更多新创公司和孵化器，这样才能做到不将鸡蛋放在一个篮子里。
当然，与惠普不同，苹果这艘巨轮恐怕在短时间内不会撞上冰山，今年以来其股价频创新高，随着iPhone 8的邻近，华尔街更是认为苹果将迎来超级周期，成功晋身为世界上第一家万亿美元公司。（编译/吕佳辉）
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