中国住房用地使用权只有70年，70年之后的续期正越来越引起人们的关注。官方刚刚发布了《中共中央 国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》，表示将研究70年宅地使用权续期的程序。但究竟是免费还是需要额外付费尚未定论。中国人民大学民商事法律科学研究中心主任杨立新说，目前关于住宅用地使用年限续期的法律依据主要是物权法规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。法律条文由于缺乏细则，如何“自动续期”存在不确定性，难以操作。杨立新认为，续期问题可以从三个方面来考虑：一是不够70年的，到期后必须都续期到70年；二是70年到期后自动续期，相当于住宅建设用地使用权是一个无期限的物权，即一次取得永久使用，国家不必每次续期每次都收费；三是到期后经过自动续期变成永久性建设用地使用权之后，应当确定使用权人与国家所有权人之间的关系，可以考虑收取必要而不过高的税金，但应当经过立法机关立法决定。