银行要在硅谷做房贷 给小扎的利率低至1.05%

（原标题：银行要在硅谷做房贷，想用来吸引有钱人）

龚方毅

在硅谷科技公司工作能挣不少钱，是目前多数人的认知。银行现在也关注到了这部分高收入人群，想做他们的住房贷款生意。

彭博社消息称，一些银行为在硅谷工作的人提供量身定制的房贷。比如承诺24小时内房贷、提供财务规划服务。

第一共和银行（First Republic Bank）在Twitter和Facebook开设分行，它给Facbook CEO扎克伯格的房贷利率低至1.05%，远低于美国现在房贷固定利率和可变利率。因为据全美第二大房贷机构房地美（Freddie Mac）统计，30年固定利率为3.74%，五年期可变利率为2.75%。

旧金山联邦信用合作社（SoFi）更夸张，它为200万美元以下的房产提供零首付贷款，只要你在旧金山或San Mateo工作。

美国劳工部数据显示，2015年全美程序员年薪中位数就已经达到10万美元，加州地区这一数字为12万美元以上，全美最高。

考虑到科技行业已经诞生太多千万富翁和亿万富翁，美国网络房产销售公司Redfin的CEO Glenn Kelman认为，应该“赌一把”。

金融机构给富裕人群提供特殊照顾在哪里都存在。早先2008年前后，国内住房贷款允许首付最低两成，由银行自行控制。银行审核信贷资质的时候，如果申请人来自世界五百强或是央企、公务员，两成首付的通过概率会比较高。

程序员们的高工资也推动了当地房价的增长。

距离硅谷70公里车程的旧金山市是不少硅谷工作人士首选的居住地，70公里跟从上海市区到崇明岛距离差不多。

旧金山房价自2011年来涨了67%，大约是113万美元。离硅谷更近的小城市房价中位数就更高了，Atherton是636万美元，Hillsborough在400万美元。这两个地方离开硅谷分别只有20公里和40公里车程。

但美国房屋平均价格不到19万美元，旧金山地区不少房子的首付款就已经超过这个数字了。

但尽管给了这么多优惠，房屋销售市场其实也略显疲态，今年第二季度，旧金山地区挂牌价200万美元以上的房子比例与去年同期相比多了44%，但销量跌了30%。

这也跟目前硅谷科技界的下行有关，现在也并非是一个硅谷科技工作者买房子的好时机。

普华永道一份报告显示，二季度硅谷地区风险投资规模同比下降20%。去年，公司估值10亿美元以上被称为“独角兽”的科技公司，有不少都遭遇了估值被降低，这也意味着员工手上拿到的期权正在贬值，更不用说一些独角兽公司裁员的问题了。

“我们正审核借款人资质，以确保他们负担得起房贷并有一定储蓄。但归根结底，这就是一门贷款生意，不可能零风险。“ SiFO首席信贷官Rebecca Reynolds Lytle对彭博说。

只是无论如何，对于普通人来说硅谷可能越来越住不起了。