购买意愿强烈的二手房买家加快入市步伐。南方日报记者 鲁力 摄
楼市
南方日报讯 (记者/郑佳欣 蒋劲劲)楼市成交火爆促使买家对后市看涨的预期进一步增强，购买意愿强烈的买家在清明小长假四出看房，加快入市步伐。据阳光家缘网站公布数据统计，清明小长假前两天(4月2日—3日)广州二手房网签成交量为119宗，比去年清明小长假前两天的24宗，上升395.8%。
合富置业4日发布的市场分析报告显示，今年清明小长假头两天当中，约91%的二手房网签成交个案为住宅。从面积段分析，清明小长假二手住宅成交主力为面积在70—90平方米的中小户型单位，约占总成交的31%，其次是90—120平方米的中大户型单位，约占总成交的22%，而面积超过144平方米以上的二手豪宅，约占总成交的10%。
“今年清明小长假，广州二手楼市看房量与平时假日差不多。”合富置业市场经理梁燕明表示，70—90平方米中小户型单位受到市场热捧，主要源于刚需买家的需求释放。这部分买家对楼价涨跌的敏感度最高，因此，眼见其他一线城市楼价上涨，这部分需求迫切的刚需买家，亦担心广州楼价在之后一段时间内可能出现补涨现象，因此希望在楼价尚算平稳的市场状况下加快出手买房。部分预算较宽裕的刚需买家，亦会选择一步到位置业，因此，亦令90-120平方米面积段二手住宅市场拥有较充足的需求作支撑。随着刚需买家购房需求在4月继续释放，预计接下来一段时间内，70-90平方米和90-120平方米这两个面积段的物业，仍将是广州二手楼市成交的主力。
梁燕明表示，楼价的稳步提升，令“卖一买一”的换房者加速入市，尤其是部分已率先“卖一”筹集到换房资金的购房者，因担心楼价上升而令手中的换房资金购买力“缩水”，在近期都加快了选房的步伐。
广州市房地产中介协会分析认为，广州房地产市场是否能持续高温依然存在变数。3月24日营改增细则落地，税收负担未有加重，而政策面预计也将持续宽松，相信对市场的心理刺激及实际效应仍会继续发酵。另一方面，3月25日沪深收紧楼市政策，使广州限购调整陷入被动，后续中央利好政策很可能与广州无缘，同时经历本轮的集中放量后，后市有效需求的补充仍待检验。